广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗？

广州历年房价？

2001年，中国成功加入“WTO”，又逢北京奥办成功，给我国带来了经济发展的两大机遇广州楼市也有着深远的影响。

2002-2003年，广州均价为4143元/m，2003年上半年广州均价为3888元/平，同比下降5.1%，当年因“非典”影响楼市遭遇第一次重挫。

2004年，随着“非典”的逐渐消散，广州房价实现了10连跳。一手住宅成交均价4618元/平，涨幅达18.8%。

2005年-2006年，2005年广州楼价再度上升，进入2006年，广州一手房价均价已超过7000元/，广州天河区普涨到7000元以上。

与此同时，广州出台新政要求普通住宅、非普通住宅实施不同税收标准;同年还推出五项新措施稳定房价。

不过，在广州CBD-珠江新城的不断壮大下，广州房价仍大幅上涨，珠江新城同样出现大涨的势头，价格已经达8000元/m，而此时6000元/m均价以下的房子在中心区很难找到。

2007年，房贷新政继续打击炒房，开始“价升量跌"二套首付4成，利率不低于基准利率1.1倍。2007年底，广州房价进入万元时代，万元房的大量出现，房价的上涨速度，让更多的投资者在进入楼市时义无反顾。

2008年，广州楼市经历调整又遇上金融危机席卷，在全国楼市大调整的条件下，出现了全国性的楼市下跌，广州也未能幸免，大部分一手房价跌破万元。

一系列的波动对广州部分区域的打击比较大，出现部分区域房价跌了2-3成的现象;虽然广州的一手商品房的成交量出现大幅下降，但是整体成交均价还是实现了微涨;而2008年波动最大的当属楼市。

2009年，在经历了2008年的低谷，2009年广州房价迅速反弹;随着一连串救市政策逐步落实，不仅提升了市场信息，成交量与房价都被推高到了历史高位，同时土拍市场火热，“地王”频现成为当年最大的特点，也使2009年成为了广州楼市的复苏元年。

2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，创出历史最高纪录。成交量大增76.9%，全市新房成交均价9446元/m，而当时的普遍均价已进入万元时代。

五年第二个阶段

2010年-2015年房价逆势上升-上涨48.79%

2010年，广州房价的再次狂飙，整个体新房成交均价已破万元。记录显示，当年凯旋新世界的成交单价，已达到6万元/m以上，成为广州成交均价的新高度，此时江新城相较10年前的房价，上涨幅度超过了8.5

广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗？

广州的楼价一向温和。广州与周边城市通勤非常明显，就拿广州与佛山的通勤情况看，双通勤的上升程度快，现有几十万人广佛跨市工作生活。过界与混居程度高。广州人不必用高价去抢中心区的高价楼，去边界住也安居乐业！

一线城市并非都看楼价了，现在更应看到的是广州在大湾区的作用。广州一年就有三个省级高新区建成。这意味着，广州的龙头效应依然强大！

给人最强烈的信号是，广州的人才培养与引进上，也非常有力度，政策与环境都给人才引进和培养装上加速器！

很多人看房价只看表面而不看其内涵，这是一种以偏概全的思维。就如卢森堡是欧洲最富裕的国家，总不能认为卢森堡比德法英还强大吧！其实，厦门和杭州与广州也有着类似的情况。

厦门的二手房均价4.8万，杭州和广州的二手房价差不多，均价在3.6万。可这4.8万/平米的均价在厦门岛内的185平方公里的土地上，跟广州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，厦门岛内的人口数量近115万，天河加越秀人口数量更是300万以上。房价也是达到了4.8万/平米以上，以接近3倍的人口人数和2/3的土地面积形成的房价。即便是同样的均价，两区的房产总市值也至少有厦门岛的3倍。

杭州也是类似的情况，杭州的房价虽然也是同广州不相上下，可广州城区人口在1070万，杭州城区人口在680万，广州主城区是杭州的1.5倍以上，可房价虽然一样。但其像杭州一样的680范围内的房产均价至少在4.3万/平米以上。要高于杭州的3.6万，高出20%应该没有问题。

通过相同面积下的比较可以看出，厦门的房价也就是天河加越秀而已，均价绝不亚于厦门，而且其人口密度更高情况下的房产市值还是厦门的3倍；另外，杭州也有类似的情况，在相同的人口下的房价至少要高出杭州20%。而且，即便广州的房价不像厦门和杭州那样高高在上，那广州也不会跌出一线城市。

要是房价可以决定是否是一线城市呢？那么厦门为什么连新一线城市还进入不了。而且，在新一线城市中还有一个房价均价才1.2万的长沙，长沙早已进入万亿俱乐部，人均GDP达到了12万以上，只差杭州20%。可杭州的房价却是长沙的3倍。可长沙也没有人认为不是新一线城市。而且，最近建设部门和相关部门都在极力推崇长沙，让各大城市来学习长沙。而像厦门和杭州这些城市已经学不来了，因为不小心会摔下，实现是太高太高了。

从城市的可持续发展看，尤其是非一线城市，在土地供应可以源源不断的情况下。厦门还是特例，毕竟这185平方公里的土地多不起来。可杭州不一样，杭州到2050年的人口规模预计达到1500万，还有一个杭州的土地等着放开供应。可高房价会让这个城市的人口持续跟进吗？要是互联网经济出现拐点之时，那还真的叫苦连天。还不如学习长沙的低房价精神，这种才可以以最快的速度实现人口的集聚，引领着新一线城市去快速追赶一线城市步伐。