在广州买房，公寓和住宅哪个好？

在广州买房，公寓和住宅哪个好？

这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：

1，一般来讲公寓的使用年限是50年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。

2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。

个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。

2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。

简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！

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这个问题，个人觉得是因人而异的，每个人买房的目的和经济状况都不太一样。首先说说公寓和住宅的区别：1，一般来讲公寓的使用年限是40年，商业用水用电，并且厨房不能明火操作，户型一般以小户型为主，有专业的物业管理，管理费相对较高。但是公寓的位置和商业配套相对好一些，居住便利，出租回报率转高。

2，住宅的使用年限70年，民用水电煤气，户型多样化，以家庭多人口居住式设计为主，小区规划一般比较大，适合家庭长期居住，可以迁入户口，报名对应地段小学和中学，满足小孩的教育需求。

个人建议：1，如果您是首次置业有够房名额并且预算充足的情况下，首选买住宅。

2，如果您名下持有多套物业被限购的情况下，并且没其它好的投资渠道下，可以买公寓投资，达到资产保值升值的目的，其实现在广州市区很多公寓公报率远超银行利息。

简单总结为一句话：刚需买住宅，无论远近，大小。多套物业投资者，买公寓，并且要擦亮眼睛，仔细选位置，选出优等生，买入持有，投资不是一概而论！

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

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我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？

你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑。那我现在所在的位置是番禺区，个人觉得出去万博的中心位置，还可以考虑广州南站方圆5公里范围内的公寓。

首先你要和我讲一下你的预算大概是多少，如果预算在90-120万之间，那可以考虑广州南站以及番禺大道北附近的，这两个地方发展前景都不错。这边除了有全亚洲最大的高铁客运站，还有恒大足球场以及汉溪长隆乐园，买在这边每个月租个四五千不成问题的；如果预算在200-400万之间的话，可以考虑万博最核心的位置，而且是复式的，靠近万达广场，周边遍布四海城、海印又一城、山姆会员店、中铁诺德等，人流非常旺盛，同时也是最具有发展空间的。

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（1）公寓面积小，入手价格低于住宅；（2）公寓一般做办公和个人租赁用途；（3）如租的公寓为个人，基本是单身，煮饭人数比例占比不大，况且公寓所在区域附近肯定是商场和步行街，吃不愁；（4）能租公寓一般附近上班的白领，有一定收入水平；（5）广州现有公寓几乎靠近地铁口或在建，将建的公寓未来规划会靠近地铁口，因发展当地经济必先搞旺商业地块，先储人流；（6）买公寓个人建议跳出两个误区，一是认为公寓税费和杂费高且转手不划算，但我从不想过卖出，因商业公寓一般出租回报率高过住宅，长期持有和留给下一代，近亲继承/赠予/买卖税率低；二是认为公寓只得40年所有权，比住宅低很多，其实到期房屋还能用，缴纳一定土地税继续用，继续出租，如果拆迁改造，物业是你的赔偿肯定是你的，一般赔偿金额比住宅高；（7）个人建议，真买公寓，一是广州深圳大城市，二是非大城市里的市中心的公寓，长期持有，不作投资买卖，但一定要买有不动产证的公寓