为什么广州海珠区的房子那么贵呀？

为什么广州海珠区的房子那么贵呀？

是啊！广州海珠区的房子确实这两年贵得出奇，有以下几个原因：

一，广州海珠区属于工业区，最近两年小型企业不但增加，外来人口骤增，特别是浙江人两年来了几万人办微型印刷厂，再有的打工，这些人要地方住，所以这是使广州海珠区的房子贵的主要原因之一。

二，在广州海珠区办小型企业的小老板都有钱，他们都会买几个房来炒，所以越炒越高。

三，本广州海珠区的人有钱的也大把，他们更会投入炒房，一家几口人，一人一套房产证，你想想，底收入群体和读书人想买房比蹬天还难！ 特别现在广州海珠区微型印刷厂无人监管，人口还会只增不减，特别是广州海珠区新业路

为什么天津、石家庄、广州、南京房价那么贵？

综上几个城市可以得出这几个城市房价贵的原因其一就是政府对土地监管比较严格批出来的建设用地比较少，造成了民用地变少，而且土地并不是再生资源所以地产开发商光批地费用就很高所以导致房价高，其二就是三通一平和各种基本建设的费用比如水管、电路等还有小区的设计等费用也很高。而且土建费用也很高各种地基啊什么的费用也是不低。

还有就是水电天然气、绿化、环境卫生、教育、道路花费的资金都比其他城市比较多。然后就是后期的管理费用，比如销售中的广告宣传方面、售楼处。中介代理还有个各种都是房地产的全部，还有就是每一个开发商不会以自己的资金全部投入。房地产的开发商一般会选择贷款来解决，就会产生利润的成本

对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。如银行向下调息，对于开发商负担就会减轻，虽然对于房价影响不大，但相对而言可降低成本。就是售楼时其他楼盘的挤压、竞争必要的降价等都是房价变化的原因。