广州市房价什么样

为什么广州的房价这么便宜？

广州的整体房价确实远远便宜于其他一线城市。原因为下：

1、高收入人群比其他一线城市少。

这个和时代的发展有关系，10年前，中国的富人多出自贸易领域，而如今，高收入人群更多聚集在金融、高科技领域。

广州，一直以来就是一个南方的”商贸中心“、”批发中心“。在过去，全国各地做生意的人都来广州进货，因此广州催生了中国第一批富豪和高收入人群。但是，在互联网崛起的今天，商品流通的效率大幅度上升，”商贸中心“的意义大大降低了，另一方面，由于广州的互联网、金融的不够发达，高收入人群远远比不上其他一线城市；

2、潜在供应相对充足。

与到处都是古迹的北京和地产快速发展的深圳不同，广州城市内，存在大量的开发不充分地区。花都、番禺、南沙、增城，这些区域都是后期开发的，再加上佛山和广州市中心的距离实在太近了。在过去几年，总体的供应相对充足。

因此，总体算下来，价格依然偏低。

3、老城区房地产大规模开发早，有一定程度老化。

广州是中国最早规模化发展房地产的区域。因此，在80年代初，就发展了大量的商品房，如五羊新城、东湖新村等地，都是80年代就大规模开发的。这个开发规模，远远大于同为一线的上海和北京。

这些都是在广州的核心区域。这些区域，拥有广州最好的医疗、教育资源，理应能大幅度拉高房价，但是，由于大多数房屋本身比较老了，因此，总体单价略微拉低了。以东山口为例，00年代的电梯楼10万-15万左右的，很多人抢着买，但是总体供应非常少，绝大多数都是老楼梯楼供应，价格在5-8万（具体看附近学校），等于是绝大多数的供应，都只有本地段00年代电梯价格的一半。由于这种房子的数量巨大，因此也使得核心区域的房价显得比不上其他一线城市了。