广州的楼怎么样才算违建？

2025-08-16 5 51kk

在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。

如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。

楼顶的违建根据城市管理条例的规定，只要是没有出现在房产证上的临时建筑，办永久建筑以及固定建筑都属于是违章建筑。这是法律所规定的。房产证是房屋产权的最主要证明，他标注了整个房产的结构以及造型，包括使用面积等等。所以只要没有出现在房产证上，都属于违建。