广州马上进入限价，对刚需来说是好是坏？

2025-09-11 1 51kk

广州马上进入限价，对刚需来说是好是坏？

限价会遏制一手房暴涨，但遏制力度不大，我17年在成都买房，当时已经开始搞一手限价。开发商不是傻子，他们总会想出各种各样的花招把价格转嫁给刚需。最简单的就是，双合同，如果政府不管双合同，这样的限价形同虚设。其次，捂盘不售，目前广州的楼市还有很大涨幅，因为一线城市的房价甚至比不过厦门，杭州这些新一线城市，在四大一线里最低。开发商对市场长期看好，广州这波涨幅只是补涨，既然政府限价，那开发商就不卖，等到整体价格上来再卖。这种事情，在17年的成都已经发生过。最后说回限价最大的影响，其实是二手房。一手房的价格决定了二手房的上限，即不可能高过一手房，其次，二手房无法搞装修贷等双合同，所以二手房接下来几年会很难卖。满五免增值税，虽说名义上是房东交，但最后毫无疑问是买家承担。所以，广州一年三次调高利率，满五，一手限价，对房价没有太大的限制作用。政府也在看市场的接受程度，不想一刀干死。但对刚需来说，依旧很难，除非政府要抓学历，流水作假，双合同，不然这波调控收效甚微。