广州万达广场公寓值得买吗？

我想买广州的公寓，哪里有升值潜力的公寓推荐啊？

你好，买广州这边公寓的话有很多地方可以选择，除去市中心，还有番禺区的万博商圈和广州南站，以及黄埔科学城、万达附近都可以，还有南沙的金沙洲都可以考虑。那我现在所在的位置是番禺区，个人觉得出去万博的中心位置，还可以考虑广州南站方圆5公里范围内的公寓。

首先你要和我讲一下你的预算大概是多少，如果预算在90-120万之间，那可以考虑广州南站以及番禺大道北附近的，这两个地方发展前景都不错。这边除了有全亚洲最大的高铁客运站，还有恒大足球场以及汉溪长隆乐园，买在这边每个月租个四五千不成问题的；如果预算在200-400万之间的话，可以考虑万博最核心的位置，而且是复式的，靠近万达广场，周边遍布四海城、海印又一城、山姆会员店、中铁诺德等，人流非常旺盛，同时也是最具有发展空间的。

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（1）公寓面积小，入手价格低于住宅；（2）公寓一般做办公和个人租赁用途；（3）如租的公寓为个人，基本是单身，煮饭人数比例占比不大，况且公寓所在区域附近肯定是商场和步行街，吃不愁；（4）能租公寓一般附近上班的白领，有一定收入水平；（5）广州现有公寓几乎靠近地铁口或在建，将建的公寓未来规划会靠近地铁口，因发展当地经济必先搞旺商业地块，先储人流；（6）买公寓个人建议跳出两个误区，一是认为公寓税费和杂费高且转手不划算，但我从不想过卖出，因商业公寓一般出租回报率高过住宅，长期持有和留给下一代，近亲继承/赠予/买卖税率低；二是认为公寓只得40年所有权，比住宅低很多，其实到期房屋还能用，缴纳一定土地税继续用，继续出租，如果拆迁改造，物业是你的赔偿肯定是你的，一般赔偿金额比住宅高；（7）个人建议，真买公寓，一是广州深圳大城市，二是非大城市里的市中心的公寓，长期持有，不作投资买卖，但一定要买有不动产证的公寓

广州万达广场公寓值得买吗？

你好，很高兴回答你的问题。对于广州万达公寓是否值得购买这个问题，我个人认为没有什么值不值得，主要还是看自己确实需求，或者直接一点是否有雄厚的经济基础！

首先一般收入的家庭，在买房子上应该都会十分谨慎的，毕竟这对普通家庭来说是大事，必须要斟酌再三！要考虑的因数很多，居住环境舒适吗？孩子上学方便吗？交通购物等是否便利呢？还有重要的一点，是否保值，或者说是否有较高的升值空间！再大一点说了，还要考虑你对广州这个整体环境是否能够融入？如果以上条件都能肯定的话，我想那也就是你心仪的选择了吧！

再者如果经济基础十分雄厚，对于上面的疑虑可以适当的去考虑，也可以完全不用理会。其实最主要的就是看自己到底喜欢与否！只要是喜欢的，我想其他的问题也好，疑虑也好都不会阻挡你购买的决心。

综上所述，广州万达的公寓是否值得购买。主要还得根据自身情况，去“量体裁衣”。只要是自己考虑得周详了，该出手时就出手吧！

我有好几个亲戚朋友都购买了万达公寓（公寓非住宅），因为都冲着万达广场的口号：万达广场就是市中心！一般万达公寓的地段都比较好！下面结合我个人的观察和分析谈谈感受！

首先，如果单纯从炒房角度来看，速买速卖，这个风险很大！更别提翻倍机会了！主要原因如下：

1.公寓比住宅有先天不足：比住宅70年产权，公寓50年产权！住宅可以办理落户、抵押等业务，而公寓一般都不能落户，也不能做银行担保抵押。

2.住宅限购限贷，而公寓不限购也不限贷。这就决定了住宅的稀缺性和公寓的泛滥性！受市场供求关系的影响，决定了住宅可以保值增值，而公寓则存在风险！

3.其他隐性负担。如水电费按商业性质收费，比普通住宅收费贵。

反之，如果我们从投资经营角度看，公寓投资依然有翻倍机会。

1.从利润上看，我们这附近的公寓租客一般为长租（至少租半年以上），以30平方单间计，价格约为1500元/月。而同地段的酒店（房间大小、内部配置相同）约为150元/晚。也即是说，酒店也住满一个月，支出将是公寓的3倍，这就为公寓的利润空间打开了进一步上涨的可能。而万达公寓地段可能更好，租金也更高。

2.从市场经营需求看，公寓，特别适合于长期外出公干、商务、工作和生活的人群！而广州外来人口过千万，而这部分人口大部分没有购房的迫切需要！选择租住公寓便成了他们的首先，特别是年轻人。当然也有部分人选择租住城中村的，但是城中村的交通、安全甚至生活便利性远比不上品牌公寓！

3.如果能做成品牌公寓甚至连锁品牌公寓，还可以借此进行多方融资、众筹。从而可以减轻资金压力，扩大经营规模，进一步提高利润空间！

所以，在广州投资万达公寓，不能仅仅单纯从炒房角度看；而要更深更广的经营投资角度进行分析，从地段、价格和用途上进行综合判断，从而作出正确的选择！