黄埔涨的比较凶的核心原因就是离珠江新城近，而且用于黄埔区除去老区，新区基本是在这20年里面建起来了，所以房屋新，而且环境非常好，加上最近黄埔区又引入了华师附中，教育资源也得到了极大改善，加上玉岩中学、二中、广雅，教育资源得到进步，所以黄埔的房子这几年涨的很高。
1、区位优势，黄埔离老市区不远，去东边深圳，东莞又方便，地处大湾区几何中心。
2、产业优势，制造业，物流业带来一大部分工薪人群就近安居。
3、财政优势，合并萝岗之后财政资金雄厚，教育、交通等公益事业和基础设施容易得到投资完善和提升。
加上全区拆迁，爆发户增多、居住环境完善，炒作第二CBD概念等等，房价自然上去了。
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