广州市一栋楼值多少

外地人04年在广州城中村购买的一栋房子，有集体房产证，拆迁能补偿吗？

谢谢邀请；这位楼主说的是04年，你在广州城中村买了一栋房子，有集体房产证，拆迁肯定能够得到补偿，只是太麻烦，要费脑费神，准备打官司才能维护你的权益。

首先可以肯定的是，04年你在广州买的这栋房子是属于小产权房，由于土地是属于国家集体所有的，卖出去给外乡人是过不了户的，所以才有集体的房产证，也才有遗留问题存在，只有依法说事才能给你回答了。

关于楼主提出的问题，我曾经在早两个月做出过答复，也是广州城中村房屋买卖合同的类似问题，现在摘要如下；

一，根据《土地管理法》第63条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三方转让或者出售，既购买后不能合法出让过户。由于你不属于当地的集体成员，可以肯定这栋房子过户不到你的头上来，你只有与原卖主，根据双方的买卖合同，沟通拆迁补偿事宜。

二，根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会议纪要的通知》第二条规定有效力认定无效为原则，已认定有效为例外。第三条规定，涉及农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则，1，为尊重历史，照顾历史。2，要尊重判决的法律效果和社会效果。3，要综合权衡买卖双方的利益。

小产权房买卖合同无效的情况有以下2种：

1，房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行，或者是购买人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2，如果合同已经履行，购房人也实际居住使用过的，则根据案件中的具体情况综合分析后，再认定合同效力问题。

小产权房买卖合同有效的情形有以下两种：

1，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效，

2，对将房屋出售给集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

小产权房买卖合同无效的处理方法有：

1，合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还给出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

2，按过错赔偿损失：一般情况下，出卖人明知道或者是应当知道国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

3，拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非产权的主人，是无法得到对产权进行拆迁的补偿，小产权房购买人可以从产权人或者是产权人的补偿利益中得到补偿，一般都需要诉讼解决。

以上就是我根据法律的规定，给楼主的如实回答，望楼主根据你实际的问题，逐项对照，就一目了然了。

一、拆迁赔偿房能办房产证。拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：(1)《房地产转移登记申请书》；(2)身份证明；(3)经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；(4)补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。二、申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。三、拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。四、拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。

集体房产证是绿皮《房地产证》，私下转让只能协调沟通补偿的问题。不支持赔偿的。

你可以根据当地具体的政策分析而定。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。