在广州白云区买小产权房有哪些风险？

广州个人小产权房新政？

小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。

在广州白云区买小产权房有哪些风险？

严格意义上的小产权房是有乡镇发放的证明，但是现在市面上出售的很多所谓小产权房，乡镇是不会向小业主颁发类似证明的。广州在售的小产权房，白云，番禺这样的城乡结合部较多。这样的房子使用的一般是是集体建设用地，非国有用地，然后以集体名字与企业合作开发建设具备住宅功能的公寓。这种房子，村民买，基本上是无风险的，因为集体肯定长期承认其权益，至于非村民，风险有但经济稳定情况下就不算大。一般的形式是签订租赁合同，30年甚至更长，因为合同法规定是20年，因此还会加个补充协议。这是踩线的做法。至于大家心切切的小产权有望转正的利好，如果真的转正，价格一飞冲天，说实话小业主拿着租赁合同作为租客又有什么着数呢，这么大的利益肥肉，到时候开放商和村集体合体的大业主收回房产的动力强劲，而且有依有据人家才是产权人，产权证上写着某某村股份合作社。让租客到期走人或者未到期获得赔偿卷铺盖都是合法合规的。所以，买小产权房考虑租赁回报觉得合算即可，至于转正的肥肉还是不要期望能吃到自己嘴里，这样去算风险和收益就相对稳妥了

小产权房确实是存在风险的，不过因为价钱相对来说便宜很多，所以是会有人抱着侥幸心理，冒风险购买的。

定义：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

提问者没有给出相关描述信息，看字面的意思，应该是按产权证颁发机关来区分的这种，即国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

在广州白云区的石井镇、江高镇、人和镇等等一带，确实存在不少在农民集体土地上，未缴纳土地出让金等费用而建设的房屋，甚至是私下违法建设的房屋，但却是吸引不少市区人、外地市人的注意，因为价格便宜，附近都有地铁站，去市区也很方便快捷。

不过，这是有风险的。

首先是法律效力，即“小产权房”的买卖合同效力不被国家认可，等同无效。

其次是房屋质量没有保证，因为私人建设的房屋，所用材料无法保证是否全部合格，盖起来后没有相关部门对房子进行质量检测。

第三是政策风险，即购买在建小产房时，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，到时没房又要不回钱。

第四是无法上市交易，即购买后不能合法转让过户给别人，还会对房屋的保值和升值有影响之类的，同时还不能抵押贷款。

此外，还有有其它类型的风险。

所以，希望广大购房者一定要认清“小产权房”的风险，还有自己的承受能力在什么程度之后，再决定是否下手，最好还是入手正规的楼房吧，毕竟有保障。