广州土地市场降温明显：4宗地块2宗流拍2宗底价成交, 你怎么看？

广州土地市场降温明显：4宗地块2宗流拍2宗底价成交, 你怎么看？

广州于7月22日正式出让4宗商住用地，其中成功出让2宗、流拍2宗，这也是广州7月份的第二次土拍。

据了解，这4宗商住地块中，增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块只经一轮报价就成交，成交价35.16亿元；增江街陆村村83002206A19037地块，以底价成交，成交价为11.19亿元。截然不同的是，增城区永宁街简村村83101240A19072地块和增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块均以流拍结束。

这样的状况，是否意味着广州土地市场迎来了冷冽的冬天？

查看地块位置图可知，83101240A19072地块位于增城区永宁街，永宁街“三横三纵”、穗莞深城际轨道等重大项目征拆工作有序推进，并且永和板块内大盘比较受青睐，83101240A19072地块的占地面积却只有1.8万方，无法与“大盘”抗衡，缺少吸引力。此外，位于荔城街的83001220A19135地块，板块内有广深铁路、广园东快速干线、广深高速公路和广惠高速公路等多条交通枢纽，但还没有地铁，增值性不高，并非火爆的优质地块。因次，对于房开商来说，最终没拿这两块地是有一定的考虑的。

以上2宗地块的流派，还有其他方面的因素，譬如国家对房地产市场的调控政策、广州整个土地市场整体趋势、房企资金不够充裕等也是导致土地流拍的原因之一。